Perth Outlook : แอบส่องเมืองหลวงแห่งรัฐ WA ก่อนย้ายไปอยู่กัน

ความคิดเรื่องการย้ายไป Perth เริ่มจากตอนที่มีโอกาสได้คุยกับลูกพี่ลูกน้องที่ออสฯ ซึ่งอยู่ทางฝั่ง Perth เรื่องการซื้อบ้าน อย่างที่ทุกคนรู้กันว่า Perth เป็น emerging market ของตลาดบ้าน มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งภายในเมืองและบ้านเดี่ยวแนวราบนอกตัวเมือง ด้วยราคาที่พักของเมืองต่างๆ อย่าง Sydney, Gold Coast, Brisbane, Adelaide ที่พุ่งสุดกร๊าฟจนกู่ไม่กลับแล้ว การที่เราจะเลือกลงหลักปักฐานในเมืองที่พอตั้งตัวได้ แถมมีรายได้ที่เท่าๆกัน (หรือมากกว่า) ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่ดี

แอดแม่เคยไป Perth เป็นประจำครับสมัยเป็นแอร์ของ Singapore Airlines ก็เลยยังติดภาพจำของเมืองคนแก่ เมืองเกษียณ ที่เหมาะกับการไปพักร่างกายในวาระสุดท้ายของชีวิตมากกว่าการไปเริ่มตั้งต้นชีวิตใหม่ 55 ... แต่หลัง Covid ที่ผ่านมา perth เจริญเติบโตไปค่อนข้างมากครับ ด้วยความเป็นเมืองอุตสาหกรรมเหมืองแร่และถ่านหิน รวมถึงแรงหนุนจากการเติบโตของรถยนต์ไฟฟ้า EV ที่เป็นลมใต้ปีกผลักดันให้การผลิตแร่ที่จำเป็นในการทำแบตเตอรี่รถยนต์นั้นบูมขึ้นมาก

-----

Western Australia มีประชากรประมาณ 2.4 ล้านคน พักอาศัยอยู่ใน Perth ถึง 2.1 ล้านคน รัฐนี้มีอัตราส่วนคนว่างงาน 22% (สูงแหละ) โดยในกลุ่มคน 78% ที่มีงานทำนั้นมีอาชีพกระจายอยู่ในอุตสาหกรรมต่างๆ ดังนี้

- Healthcare and Social Assistance 232,800 คน

- Mining 157,200 คน (สัดส่วน 43% ของอุตสาหกรรมเหมืองแร่ทั้งประเทศ)

- Construction 151,200 คน

- Retail 133,800 คน

- Education and Training 130,800 คน

อุตสาหกรรมทั้ง 5 ด้านนี้มี 3 ตัวที่เติบโตตาม trend ของประเทศ แต่ด้าน Retail และ Education นั้นเติบโตก้าวกระโดดกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ Australia เป็นอย่างมาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่า สำหรับคนที่ทำงานในสายงานทั้ง 2 ด้านนี้ ยังมีโอกาสอีกมากมายรอคุณอยู่ที่ Western Australia ซึ่งเอาจริงๆ การจ้างงานในสาย STEM, ท่องเที่ยวและการโรงแรม ก็เป็นอีก 2 สายงานที่น่าสนใจเพราะมีการเติบโตพุ่งพรวดสวนทางชาวบ้านเมืองอื่นๆ ในประเทศนี้เช่นกัน

อาชีพที่เมือง Perth และรัฐ WA ขาดแคลนที่สุดในตอนนี้คือ General clerks, Sales Assistants, Metal Fitter, Motor Mechanics, Electricians, Register Nurses, Retail Managers, contruction managers เอาเป็นว่าใครทำงานด้านนี้ ถ้าสนใจย้ายไป Perth ก็ลองเก็บไว้พิจารณากันดูครับ

-----

Median income ของ Australia อยู่ที่ $1,300 /week ส่วน Perth อยู่ที่ $1,346 สูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศ มี median income อยู่ที่ $58,000/yr และ mean income อยู่ที่ $71,585/yr

สัดส่วนอายุของประชากรส่วนใหญ่อยู่ในช่วงอายุ 25-54 ปีถึง 51% รองลงมาคือกลุ่มอายุ 55+ ถึง 33% และในกลุ่มวัยรุ่น 15-24 ปี ประมาณ 15% ดังนั้นไม่เกิน 10 ปี เมืองนี้และเมืองผู้สูงอายุอีกหลายๆ แห่งเช่น Adelaide ก็จะเผชิญปัญหาการขาดแคลนแรงงานหนุ่มสาวเช่นกัน

คนเมือง Perth เกิดที่ต่างประเทศถึง 700,000 คน โดยส่วนใหญ่มาจาก England, Ireland, Scotland และ Italy ได้อพยพมาแล้วมากกว่า 10 ปีถึง 70% และพึ่งโยกย้ายมาไม่ถึง 5 ปีประมาณ 10% มีการพูดภาษาแม่ที่ไม่ใช่ภาษาอังกฤษประมาณ 400,000 คน โดยภาษาที่นิยมพูดกันคือ Mandarin, Italian, Vietnamese, Punjabi และ Cantonese

เมือง Perth มีมหาวิทยาลัยหลัก 2 แห่งคือ Western Australia University อยู่อันดับที่ #77 ของโลก และ Curtin University อยู่อันดับ #174 ของโลก ตาม QS World Rankins โดยสาขาที่มีชื่อเสียงก็สอดคล้องตามลักษณะอุตสาหกรรมที่โดดเด่นของเมืองนี้ก็คือ Healthcare, Social services, engineering และ vocational education

ทางด้าน skill migration ฝั่ง WA ได้ nomination allocation มาทั้งสิ้น 2,350 มากที่สุดเป็นอันดับ 3 ของประเทศ รองจาก NSW และ VIC ส่วนในรอบปี 2024-2025 ที่จะถึงนี้ (รอบที่แอดแม่จะยื่น) ทาง WA ได้ allocation มาทั้งสิ้น 5,000 ที่นั่ง รัฐนี้น่าสนใจครับ

-----

ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $1,014,000 ขึ้นมา 18.9% จากปีก่อน ราคา apartment เฉลี่ยอยู่ที่ $460,000 ขึ้นมา 7.2% ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับ house อยู่ที่ $750/wk และ apartment อยู่ที่ $600/wk

อย่างก็ตาม Perth เป็นหนึ่งในเมืองที่มีปัญหาเรื่อง housing crisis มากที่สุดใน Australia ทั้งบ้านราคาขึ้นสูงเป็นอย่างมาก ปัญหาเรื่องคนอพยพโยกย้ายมาเกินกว่าปริมาณที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ปัญหาการขาดแคลนห้องเช่า ซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าขึ้นสูงเกินกว่าที่ชาว perth จะสามารถจ่ายไหวได้

ปี 2023 ชาว perth ได้รับการขึ้นเงินเดือนเฉลี่ยประมาณ 4.6% ส่วนค่าเช่านั้นแพงขึ้นถึง 20% ภายในปีเดียว โดยแอดเคยอ่านเจอข่าวนึงที่บอกว่า ครอบครัวนึงถูกแจ้งขึ้นค่าเช่า จาก $400 เป็น $685 หรือขึ้นมากกว่า 75% ในปีเดียวเลยครับ

-----

อันนี้เป็นข้อมูลที่แอดรวบรวมมาจากสถิติ รายงาน ข่าวต่างๆ เพียงเท่านั้นนะครับ แต่ส่วนตัวคิดว่าอาจจะไปสำรวจเมือง Perth ด้วยตัวเองในช่วงปีหน้าด้วย ถ้าเพื่อนๆ ที่อยู่ฝั่ง perth อยากให้ข้อมูล ให้คำแนะนำอะไร คอมเม้นท์ให้แอดได้เต็มที่เลยครับ ตอนนี้กำลังสนใจดูทั้งทางฝั่ง Perth และ Adelaide อยู่ ก็กำลังเก็บข้อมูลรวบรวมเรื่อยๆ อยู่